Lote nº 09 da Quadra nº 43 - 1.000 m² - Jardim Acapulco - Guarujá | Cód do leilão: 762 / 21/2025 Imóveis

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1º Leilão
Fechamento: 07/04/2026 - 14:20
Valor Inicial R$ 1.307.595,56
2º Leilão
Abertura: 29/04/2026 - 14:20
Fechamento: 29/04/2026 - 14:20
Valor Inicial R$ 784.557,34
Tempo para Abertura
00 Dias
00 Horas
00 Min
46 Seg
Sala de Disputa
Documentos

Informações

I. OBJETO DO LEILÃO Nos termos do artigo 879 do CPC, será promovida a alienação judicial do imóvel descrito abaixo. Descrição: Lote nº 09 da Quadra nº 43, no Jardim Acapulco, nesta cidade, município e comarca de Guarujá, medindo 20,00 metros de frente para a Rua 23, por 50,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área total de 1.000,00 metros quadrados, confrontando pelo lado direito de quem da referida rua olha para o terreno, com o lote 08, pelo lado esquerdo com o lote 10 e nos fundos com o lote 19. Imóvel este sujeito as condições restritivas impostas pelos loteadores, por ocasião do registro do Loteamento. Cadastrado pela Prefeitura Municipal de Guarujá, sob nº 3-0789-009-000. Matrícula nº 49.857 do Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Conforme laudo de avaliação (fls. 142/182 e 190/193), referido terreno faz parte do atual nº 11 da rua 23 ou Paulo Pinheiro Xavier, - Guarujá – SP e trata-se de um terreno em que estão construídas parte da garagem e as instalações de serviço da casa que está edificada no terreno ao lado. A edificação de serviço é térrea e a parte da garagem é assobradada e solidária à casa principal. Eventuais regularizações registrais e cadastrais serão de responsabilidade do Arrematante. Av.02/49.857 – A Rua 23 é atualmente denominada Rua Paulo Pinheiro Xavier.Av.11/49.857 – AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA – Consta que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 583.00.2012.156102-6, perante o 5º Ofício Cível do Foro Central de São Paulo, que o Banco Pine S/A promove em face de Quasar Administrações e Participações Ltda.Av.12/49.857 – Consta que foi distribuída a ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 583.00.2012.156101-3, perante a 34ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, que o Banco Pine S/A promove em face de Quasar Administrações e Participações Ltda.R.13/49.857 – PENHORA – Penhora do imóvel nos autos do processo nº 0156102-27.2012.8.26.0100 – 5ª Vara Cível do Foro Central, movida por Blackwood Investimentos Ltda em face de Quasar Administrações e Participações Ltda.Av.15/49.857 – INDISPONIBILIDADE – Consta que o patrimônio pertencente a Quasar Administrações e Participações Eireli foi atingido pela indisponibilidade de bens, conforme registro nº 10.180, no livro de Comunicação de Indisponibilidade de Bens.Av.19/49.857 – PENHORA – Penhora do imóvel nos autos do processo nº 0138335-73.2012.8.26.0100 – 30ª Vara Cível do Foro Central, movida por Refinaria de Petróleos de Manguinhos S/A – Em Recuperação Judicial em face de Quasar Administrações e Participações Ltda.Av.20/49.857 – RESTRIÇÕES CONVENCIONAIS URBANÍSTICAS – Consta que do contrato padrão, entranhado no processo do registro do Loteamento Jardim Acapulco, constam restrições urbanísticas impostas pelos loteadores.Av.21/49.857 – PENHORA – Penhora do imóvel nos autos do processo nº 0002545-78.2021.8.26.0011 – 5ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros, movida por Administradora Jardim Acapulco Ltda em face de Quasar Administrações e Participações Ltda. Valor de avaliação: R$ 1.135.753,32 (um milhão, cento e trinta e cinco mil, setecentos e cinquenta e três reais e trinta e dois centavos) para setembro de 2022. Valor atualizado da avaliação: R$ 1.307.595,56 (um milhão, trezentos e sete mil, quinhentos e noventa e cinco reais e cinquenta e seis centavos) para fevereiro de 2026. Débitos de IPTU 2026: R$ 22.174,97 (vinte e dois mil, cento e setenta e quatro reais e noventa e sete centavos) até 24 de fevereiro de 2026. Débitos Dívida Ativa: R$ 756.033,68 (setecentos e cinquenta e seis mil, trinta e três reais e sessenta e oito centavos) até 24 de fevereiro de 2026. Débito Exequendo: R$ 1.080.631,98 (um milhão, oitenta mil, seiscentos e trinta e um reais e noventa e oito centavos) em março de 2025.
II. DATAS E PROCEDIMENTOS DO LEILÃO Nos termos do artigo 886 do Código de Processo Civil (CPC) e do artigo 14 da Resolução 236/2016 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ): O leilão estará aberto a partir da publicação deste Edital no sítio eletrônico www.gustavoreisleiloes.com.br, seguindo as seguintes datas oficiais:      1º Leilão: Data Oficial 07/04/2.026, às 14h20. Durante esse período, serão aceitos lances com valor mínimo correspondente ao valor integral da avaliação judicial no valor de R$ 1.307.595,56.Caso não haja arrematação no 1º Leilão, inicia-se automaticamente o 2º Leilão. 2º Leilão: Data Oficial de encerramento: 29/04/2.026, às 14h20 no valor de R$ 784.557,34.  Serão aceitos lances a partir de 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial atualizada, conforme o artigo 891, parágrafo único, do CPC.

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Rua Paulo Pinheiro Xavier 11, , Guarujá - SP.
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