Descrição: 25% de um
terreno, constituído pelos lotes nºs 01 e 18, da quadra nº 44, da Vila Burgo
Paulista, no Distrito de Ermelino Matarazzo, que assim se descreve: inicia-se
no ponto “C” localizado no alinhamento da Rua  Bacaúbas, onde divide com propriedade de
Raimundo Gomes das Chagas, daí segue pelo alinhamento da Rua Bacaúbas, com o
rumo de NW 20°42 e distância de 35,80m até o ponto “D”, localizado no começo do
chanfro que forma a esquina com a Avenida do Imperador, daí pelo chanfro com o
rumo NE 37º39’ e distância de 2,61m até o ponto “E”, daí seguindo à direita
pelo alinhamento da referida Avenida com o rumo de SE 83°47’ e distância de
13,23m até o ponto “A”; daí deflete à direita com o rumo 15°03’ e distância de
0,58m, daí deflete à esquerda e percorre a distância de 7,00m, ainda pelo
alinhamento da referida Avenida, daí deflete à direita e percorre a distância
de 28,00m, confrontando com o lote 17 da quadra 44, daí deflete à direita e
percorre a distância de 18,92m até o ponto “C” início desta descrição,
confrontando primeiramente com o lote 02 e depois com propriedade de Raimundo
Gomes das Chagas, encerrando a área de 673,73m². Contribuintes: 113.386.0038-8,
113.386.0039-6, 113.386.0040-1, 113.386.0041-8, 113.386.0042-6, 113.386.0043-4,
113.386.0044-2 e 113.386.0045-0. Matrícula nº 108.518 do 12º Cartório de
Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Av.2/108.518
– No terreno foi
construído oito prédios que receberam os nºs 74, 78, 82, 88, 92, 94, 100 e 102
da Rua Bacaúbas, sendo que o prédio nº 74, tem 68,00m² de área construída e o
prédio nº 102 possui 64,65m² e os demais tem 67,50m² de área constrúida cada um.

Av.05/108.518
– PENHORA –
Penhora de 25% do imóvel nos autos do processo nº 0004724-48.2022.8.26.0011 – 2ª
Vara da Família e Successões do Foro Regional de Pinheiros, da Comarca de São
Paulo, movida por Sergio Luiz Abrantes Lembi em face de Analete Gutierrez Pires.

Valor de avaliação do
imóvel:
R$ 662.759,70 (seiscentos e sessenta e dois mil, setecentos e cinquenta e nove reais
e setenta centavos) para abril de 2025.

Valor de avaliação
sobre 25% imóvel: R$ 165.714,93 (cento e sessenta e cinco mil, setecentos e quatorze reais
e noventa e três centavos) para julho de 2025.

Valor atualizado da
avaliação: R$ 167.460,91 (cento e sessenta e sete mil, quatrocentos e sessenta reais
e noventa e um centavos) para julho de 2025.

Débitos de IPTU 2025:

Contribuinte 113.386.0038-8:
R$ 375,12 (trezentos e setenta e cinco reais e doze centavos) até 04 de julho de
2025.

Contribuinte 113.386.0039-6:
R$ 312,96 (trezentos e doze reais e noventa e seis centavos) até 04 de julho de
2025.

Contribuinte 113.386.0040-1:
R$ 312,96 (trezentos e doze reais e noventa e seis centavos) até 04 de julho de
2025.

Contribuinte 113.386.0041-8:
R$ 319,86 (trezentos e dezenove reais e oitenta e seis centavos) até 04 de julho
de 2025.

Contribuinte 113.386.0042-6:
R$ 353,04 (trezentos e cinquenta e três reais e quatro centavos) até 04 de julho
de 2025.

Contribuinte 113.386.0043-4:
R$ 324,66 (trezentos e vinte e quatro reais e sessenta e seis centavos) até 04 de julho
de 2025.

Contribuinte 113.386.0044-2:
R$ 324,66 (trezentos e vinte e quatro reais e sessenta e seis centavos) até 04 de julho
de 2025.

Contribuinte 113.386.0045-0:
R$ 361,86 (trezentos e sessenta e um reais e oitenta e seis centavos) até 04 de julho
de 2025.

Débitos Dívida Ativa:

Contribuinte 113.386.0038-8:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0039-6:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0040-1:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0041-8:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0042-6:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0043-4:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0044-2:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Contribuinte 113.386.0045-0:
Não há
até 04 de julho de 2025.

Débito Exequendo: R$ 44.727,09
(quarenta
e quatro mil, setecentos e vinte e sete reais e nove centavos) em maio de 2025.

II. DATAS E PROCEDIMENTOS DO LEILÃO

Nos termos do artigo 886 do Código de Processo Civil (CPC) e do artigo 14
da Resolução 236/2016 do Conselho Nacional de Justiça (CNJ):

O leilão estará aberto a partir da publicação deste Edital no sítio
eletrônico www.gustavoreisleiloes.com.br, seguindo as seguintes datas oficiais:

     1º
Leilão: Data Oficial 
04/09/2.025, às 14h20. Durante esse período, serão aceitos lances com
valor mínimo correspondente ao valor integral da avaliação judicial no valor de
R$ 167.460,91.

Caso não haja arrematação no 1º Leilão, inicia-se
automaticamente o 2º Leilão.

2º Leilão: Data Oficial de encerramento:  24/09/2.025,
às 14h20 no valor de R$ 100.476,55.